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新国五条究竟会对湘潭房地产带来怎样影响?
时间:2013-03-26作者:天元置业

        3月23日讯     3月1日,国务院发布“新国五条”实施细则,这一重大房产调控政策在全国两会前出台,引起了湘潭房地产业界热烈关注和讨论。然而,市场显示,“新国五条”细则出台三周后,湘潭这座三四线城市楼市的热度并未削减,日成交量仍保持在50套水平以上。


        有人说,“新国五条”对二手房市场来说可能是一次危机,也有人比较激进,说对新房市场来说或许也是一定的机遇,有一些消费者甚至说,新房市场会不会酝酿新一轮的涨价?那么在“新国五条”细则出台后,湘潭新房市场价格究竟会是怎样的走势?在湘潭版细则落地之前,湘潭新建商品房市场会不会酝酿涨价?新“国五条”究竟会对湘潭楼市带来怎样的影响?各界人士发表了不同的观点。


        湘潭365房产网:2013年湘潭楼市稳中有升


        负责人表示,虽然近期楼市成交量有明显回升,部分楼盘以价换量销售策略效果明显,但受调控政策及地价影响,接下来的的市场走向还需观察楼市调控政策、市场供需等各方面因素。可以这么说,2013新房市场和2012年基本上大体相当,基本上可以说是稳中上涨,但是,上涨的幅度可能会很小,不会特别大。


         根据目前市场上的一些存量房来看,现在除了土地供应以外,商品房新推的量现在很少了,就算有大盘陆续加推量的走势,有些新盘也有可能不急于推盘,等到风向标稳定,政策稳定的时候再推出,现在去看已经开盘的以及二期开盘的楼盘,它们的价格上涨幅度不会特别疯狂,相对来说是稳中有升。


        开发商:新“国五条”会对购房者心理产生比较大影响


         新“国五条”出台后,一方面是强调地方政府不能放松房地产调控政策,巩固前期调控成果;另一方面是消除楼市过火与不实传言的不实报道,同时避免市场恐慌。关于新政对湘潭房地产市场的影响,次开发商表示,湘潭房价相对稳定,但新“国五条”的出台,会对购房者心理产生比较大的影响,导致购房者中观望者增多。同时,此次政策虽然是此前调控政策的重申,但也有一些新的东西:比如扩大房产税试点范围,这表明中央在这个问题上的态度是明确的;另外一个值得关注的是,2013年年底前,地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围,本次提法要比“国八条”更加明确。


        购房者:置业赶早不赶晚


        虽然目前湘潭房价相对周边城市而言并不算高,但是已经与市民的收入有了较大差距,因此,房地产行业实行政策调控十分必要。但是今年房价相对于去年有小幅度增长是在情理之中的。因为春节过后,看看周围的生活什么都在涨价,钢筋、混凝土等建材也面临涨价,房价自然而然也要涨。个人觉得如果买房子属于自住,手头的资金充裕,就赶早不赶晚。

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