湘潭房产网6月11日讯 下半年的湘潭楼市将会怎样发展？下半年是不是买房的好时机？下半年各大楼盘会降价吗？在银行两次降准，一次降息后，湘潭“刚需”更加迷茫了，加之近期各地房地产政策微调不断，更让楼市走向扑朔迷离,为此编辑对下半年湘潭房地产走向进行分析和判断，仅个人意见，不代表湘潭房产网观点，敬请读者品鉴。
银根逐步放松 信心逐渐恢复
针对利率的多次下调，对准备购房和正在还贷期内的家庭来说，更是好消息。经过本次的调整，月供水平过高的问题都得到了改善，减轻了消费者购买房产的支出负担，有效降低了购买房产的远期风险。
从长远来说，降息行为对于消除过去房价下跌给消费者心理造成的负面影响有十分积极的作用，而消费者信心的恢复也是市场筑底反弹、全面复苏的重要条件。信心的恢复将直接刺激成交量的恢复和增长，而市场恢复健康的一个重要指标就是成交量能否稳定在合理的水平。
近两个月来的政策刺激，为市场筑底提供了一个良好的契机，如果市场参与各方能有效利用政策带来的成交高峰，促使成交量实现平稳增长，楼市的价格稳定也会随之到来。那么，我们相信，随着人们的购房信心逐渐恢复，湘潭的楼市会逐步回暖。
对于产品开发，我认为湘潭楼市未来有三方面发展：
第一，户型逐步趋小，随着价格的不断上涨，消费水平的增长跟不上房价涨幅时，受欢迎的户型必然会朝着越来越小的方向发展。95-105平方米的产品在未来2-3年内都是最受欢迎的户型。
第二，楼盘的质量不断提高，近年来，外地大开发商陆续进驻湘潭，带来了新的理念，同时消费者对户型实用率、园林、物管的要求不断提高，多重压力之下楼盘质量的提升是必然的事，例如低于80%的实用率在未来就变得说不过去了。
第三由于限价等因素影响，包装修的项目时有出现，但在2年内都难以成为湘潭房地产市场的主流。
下半年湘潭房价不猛降也不反弹
房地产调控政策已经实施一年多，房地产市场与人们的购房心理，也在剧烈的震荡中经受洗礼，对房地产市场的盲目投资和投机行为开始淡化，消费理念逐渐变得理性。
在需求一方的冷静之中，湘潭楼市明显降温，本土大多数房地产开发企业融资渠道窄、流动资金紧缺。为促进销售和回笼资金，企业纷纷采取灵活多样的销售策略，为今年新开楼盘做出理性定价。
进入二季度，明显增加的折扣楼盘多少消弭了湘潭房地产市场的冰冷。但是，也有业内人士坦言，去年下半年以来，湘潭房地产市场积累了大量刚性需求客户，进入二季度以来，看盘量与销售量的增加，只是一部分刚需“量”的释放。
预计，2012年下半年，湘潭房价走势仍然会相对保持平稳，虽然房价与一、二线城市相比基数较小，但在政策作用下，价格上行空间不大。
对于有刚性需求的购房者，我建议密切关注湘潭的实际情况，可以多留意这阶段的促销活动，在现在的市场情况下，促销的房子并不一定就是差的单位，在现阶段，促销更多是一种销售手段。而对未来是否会再降价，我觉得对降价的期待不要太乐观，该出手时就出手，总的来说上半年内出手基本是没错的，可以买到性价比较高的房子。