湘潭365房产网3月10日讯 2012年2月份，随着1月份“假日效应”的渐去，湘潭市房地产市场呈现出回暖迹象，主要表现在新建商品房及二手房交易量小幅上升；新建商品房供应速度放缓，进入去库存化通道。
一、湘潭市商品房市场情况
（一）新建商品房供应情况
2012年2月份，湘潭市共颁发1个商品房预售许可证，批准预售面积为0.64万㎡，环比减少89.98%，其中，商品住宅批准预售面积为0.49万㎡，环比减少88.58%；商铺批准预售面积为0.15万㎡，环比减少92.86%。
分析：受国家宏观调控及高库存量的双重影响，湘潭市商品房每月新增供应量自2011年12月以来一直在低位徘徊，这也一定程度上表明在宏观调控的大氛围中，开发企业在信贷紧缩和资金回笼缓慢情况下，放缓了商品房供应的节奏，"去库存化"成为市场的主基调。
（二）新建商品房销售情况
2月份，湘潭市新建商品房登记销售面积为8.37万㎡（758套），环比增加36.10%，同比减少7.21%，其中，商品住宅登记销售面积为7.25万㎡（685套），环比增加82.16%，同比减少9.03%。
分析：随着1月份 "假日效应"的渐去，2月份湘潭市房地产市场呈现出稍稍的暖意，其中雨湖区表现明显，环、同比均有较大的增幅。
（三）新建商品房待售量情况
截至2月底，湘潭市新建商品房剩余可售面积为242.07万㎡，共计21679套，与1月底的新建商品房库存量（243.93万㎡、22016套）相比，增幅分别为-0.76%、-1.53%，其中，商品住宅可售面积为186.60万㎡，共计17754套，与1月底的商品住宅库存量（189.18万㎡、18106套）相比，增幅分别为-1.36%、-1.94%。
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从各区域的库存量来看，截至2月底，岳塘区新建商品房库存量为151.05万㎡（12782套），占全市62.40%，其次为九华区，共51.98万㎡（5142套），占全市21.47%。
分析：随着供应速度的放缓，湘潭市"一路高歌"的新建商品房库存量在2011年年底以来进入去库存通道。从各区域上来看，岳塘区目前仍以超过全市一半的库存量居各区之首。
（四）新建商品住宅销售结构
2月份湘潭市登记销售新建商品住宅685套，从各面积段的销售情况来看，90-120㎡面积段的住宅最为畅销，占比36.36%；其次为120-144㎡面积段，占比24.63%；180㎡以上的大面积住宅相对滞销，占比1.32%；从剩余待售的数量来看，各面积段住宅库存充足，其中以120-144㎡面积段的住宅库存最多，占库存总量的28.34%。
分析：湘潭市新建商品住宅各面积段的销售和库存结构基本合理。虽然市场显露冷清，但90-120㎡面积段的中小户型由于面积小、总价低，成为众多刚需购房族关注的热点。从库存量来看，120-144㎡、90-120㎡及60㎡以下面积段的中小户型和小户型住宅存量充足，短时期内不会出现供不应求现象。
（五）二手房市场情况
2月份，湘潭市二手房成交面积为1.25万㎡，环比增加30.21%，同比增加27.55%，共成交152套，环比增加108.22%，同比增加42.06%；其中，二手住宅成交面积为1.18万㎡，环比增加126.92%，同比增加49.37%，成交144套，环比增加132.26%，同比增加61.80%。
分析：除2011年10月因第15届房博会成交量突增以外，从2011年6月下半年以来，湘潭市二手房成交量持续走低，从近期的走势来看，与新建商品房市场类似，2月份出现小幅回暖。
（六）抵押情况
2月份，湘潭市办理一般抵押登记手续411起，环比增加52.22%，抵押面积12.72万㎡，环比减少34.70%，贷款金额2.93亿元，环比减少39.83%;办理预告抵押登记386起，环比减少12.27%，抵押面积4.27万㎡，环比减少18.91%，贷款金额0.91亿元，环比减少15.74%；共办理在建工程抵押2起，抵押面积1.55万㎡，贷款金额为0.46亿元。
二、2012年2月份湘潭县房地产市场情况分析
（一）湘潭县房地产市场
在供应量方面，湘潭县2月份共推出新建商品房面积0.42万㎡，环比减少90.19%，其中，商品住宅面积为0.27万㎡，环比减少92.93%；在销售方面，湘潭县2月份新建商品房登记销售面积为1.40万㎡（124套），环比增加137.29%，同比减少22.65%，其中，商品住宅销售1.37万㎡（120套），环比增加185.42%，同比减少20.81%。
分析：2月份湘潭县新建商品房新增供应量下降明显，销售量与1月份相比有所增长，而与去年同期相比则有下滑，二手房市场持续低迷。
说明：
1、本分析报告中商品房的数据来源于房屋所在地商品房预售合同网上备案系统
2、本报告中湘潭市二手房的数据来源于湘潭市房屋登记系统；