刚需领跑楼市，湘潭房价将小幅上扬 -威尼斯87978797

    8月18日讯　  月均销量连续突破千套，2013年上半年湘潭楼市，在新国五条一片调控及房产传闻摇摇欲坠的舆论中，冲上历史高点。其中的原因，楼市调控进入深度期，开发企业也因时而变，积极推出刚需产品应对市场。另一方面，城市经济发展持续增速，交通格局日益立体化，随之而来的城市化进程大命题下，湘潭的刚需群体，日益壮大，成为湘潭楼市主流。

    来自湘潭365房产网发布统计数据显示，湘潭房地产市场在宏观调控政策影响下，投机投资行为得到了有效遏制，刚性购房成为湘潭楼市主流。数据显示，2013年上半年，湘潭市新建商品房登记销售8020套，同比增加20%，其中，商品住宅登记销售面积为6979套，同比增加24%。在销售价格方面，今年上半年，湘潭房价一改去年同期联系下降颓势，新建房住宅销售价格连续6连涨，累计上涨近300元/平米，其中6月份湘潭住宅销售均价为4092元/平米，同比上涨20%，到达湘潭楼市销售价格顶峰。

    在楼市利好条件下，当前无论是开发商，还是购房者，普遍都认为未来的房价仍将继续上涨。据了解，今年上半年国家对房地产调控政策继续收紧，在经历了长时间的颓势后，湘潭楼市刚性需求和首次置业的市场购买力会逐步释放，市场的潜在需求旺盛，将会推动二手房、新建房价格上扬。

    从长远来看，城市化进程是推动经济增长的基本动力，这一过程会产生巨大的住房需求。因此房价上涨并非一定是泡沫，某种意义上可以说是需求增加的必然结果。但房价要涨，也不能“激情四射”的一味“疯涨”，预计下半年房价涨势放缓，趋于稳定。