湘潭房产网6月12日讯 中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。自同日起：（1）将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍；（2）将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。
此消息一出，惊动湘潭房地产市场，业内专家一致认为，"银根"的松动，对楼市的影响其实是意味深长的，尽管目前看来利好消息有限，可从长远来看，‘银根'的种种动作将有利于打破楼市僵局，特别是刚需市场的回归，将进一步提振楼市信心。其次，央行三年来首度降息将直接刺激房贷市场，预计在六月底之前将会迎来房贷市场的交易小高峰。
此次降息是否会为楼市近来的回暖风又加了把扇？将回暖之势继续扩大？大部分受访者认为，由于此次降息早在预料之内，而降息之后对房贷的影响微乎其微，再加上楼市调控政策虽有放松之势，但坚持调控的大环境仍在，整体来看只会推动楼市回暖，对房价影响微小，购房者并不用紧张。
三年来首次降息 市场各方均有反应
从2011年开始，持续一年多的房地产市场调控政策，让湘潭火热的房价逐渐维稳，然后，购房贷款门槛提高，利率上浮仍然让很多刚需购房者“很受伤”。“买是想买，可是现在利息比较高，银行放款也慢，是不是预示房价会持续走低？”来自湘潭中心城区的王先生本打算在2011年9月购房，最终因信贷政策的影响迟迟未下手。“降息了！”6月8日19点过，仍在办公室加班的王先生从椅子上跳了起来。三年来首次降息，这场“雨”让不少人期盼了很久。
中国人民银行6月7日晚间7点公布：2012年6月8日起对称下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。记者也根据王先生的购房情况算了一笔账：以2011年7月6日基准利率（7.05）计算，在湘潭中心购买一套总价45万的房源计算，首付三成贷款总额为315000元，贷款20年，还款总额为588397元，月均还款约2451元。如果按照2012年6月8日基准利率（6.80%）计算，还款总额577084.69元，月均还款约2404元，较2011年7月6日基准利率总共少还11313元，月少还47元！
与此同时，如果说降息对于购房者来说还是“心理效果大于实际效果”，那么对于急需融资的企业来说，更是一种希望。“银行贷款基准利率下调，虽然不一定门槛会降低，但这样一来，从其他渠道的融资成本也会跟着下降。”湘潭房地产业内人士说。湘潭市商业银行个贷部门的负责人王家松在接受记者采访时表示，降息节约了企业融资成本。“据测算，贷款利率下调0.25个百分点，全社会企业融资成本一年能节约两千亿元。此次降息将刺激信贷需求，但要最终实现从供到需的有效联通，则还必须调整贷存比才能实现。”
房价vs降息 6月湘潭楼市普遍被看好
5月湘潭各大楼盘接连推出特价房，如，中央一品2988，新都汇一口价3000元/m²钜惠；天元·阳光山庄·紫竹园二期现房3488元起，纳帕溪谷5月购房最高优惠6万元！刚刚进入六月湘潭各大楼盘暗潮涌动，龙盛华府给力6月钜惠全城 首付5万住三房；华金国际莱茵城六月一口价促销，吉安公馆85-152平米奢华板楼 即买即住！可以预见，6月楼盘的开盘仍然会以“价格”优势吸引刚需购房者。当“低价”遭遇“降息”，6月的湘潭楼市是否会给市场带来惊讶？
资深湘潭房地产营销专家何总认为，供应量的剧增，给同期推出楼盘的开发商带来了不少压力，而此次央行降息或多或少会推动楼市继续回暖，但在楼市调控政策下，房价上涨空间小，对购房而言，2012年是最好的购房年份之一。同时也不用恐慌，房价大涨的可能性不大。“目前一再重申，坚持调控房地产方向不动摇，如果房地产仅仅依赖市场调节，这次降息会给开发商较大的利好，因为目前各种数据显示，开发商的资金沉淀量较大，这使得他们的成本压力巨大，利息的降低，将使开发商可以缓口气，但中央调控的是房地产市场，而不是企业本身，所以中央也不希望房地产企业倒闭”，何总说道：“对于下一次是否降息或降准，现在难以判断。不过，未来一段时间，降息和降准两种手段可能会综合运用。” 毕竟，房地产是资金密集型行业，降息等于全面降低融资成本；此外，个贷成本全面降低，能刺激购房需求，首套、二套皆从中受益；开发贷虽仍偏紧，但降息创造了低息融资环境，信托、私募等融资成本也会同步回落。