1月20日讯 转眼间被视为房地产市场的分水岭的2012年已经成为过去。这一年，在调控不放松的情况下，湘潭楼市经历了三部曲：2012年春，是湘潭楼市最低迷的时期。随着国家对房地产的宏观调控，湘潭楼市陷入低迷状态，各楼盘的销售均受到不同的阻力。年中，在降息等利好消息的刺激下，湘潭楼市慢慢进入平稳状态，楼盘的销售也渐渐得到了复苏。年末，购房者积极入市，湘潭楼市稳中有升，开发商资金得到缓解，房价开始缓慢上涨。
面对已经到来的2013年，身处内地三线城市的湘潭楼市将会是怎样一种景观？历经调控之下的湘潭楼市，未来成交走势如何，是升抑或是降？房价将保持平稳，还是稳中有升？在新的楼市推盘压力之下，楼市又将出现怎样的新亮点和新趋势？
日前，湘潭365房产网记者对业界专家、房企老总、营销总监进行了大量采访，试图为2013年的湘潭楼市找出一条清晰的发展脉络。
一，房价下跌无望
房价走势一直是敏感话题，对于2013年楼市而言，在中心市区房价带动以及实力楼盘推动之下，房价“稳中有升”成为各方人士较为一致的看法。
一是，从目前来看，中心市区部分新项目，以及品质较好的二手房，由于地段好、城市配套成熟、量少，价格坚挺。按目前的定位来看，突破四千元并不少见。比如，目前湘潭市中心除了此前已突破五千元的东方名苑之外，宜华·湘江名城、纳帕溪谷三期“后湾”、白石古莲城等高端项目均价也早早超过4千，均价直逼5000元/平方米。在这种情况下，市中心房价破五的趋势，将在一定程度上影响周边板块的楼市定位。
二是，越来越多的实力开发商进驻，其开发起点更高，房价也将突破现有的定价区间。“这些项目在园林、景观、会所等社区公共空间的硬件的投入，成本更大，因此定位肯定也会更高。
二，城市化将推动湘潭房地产业发展
湘潭是全国“两型社会”建设的示范区，中部地区率先崛起的经济强市，长株潭城市群向西辐射的城乡服务中心，具有国际品质的文化旅游名城和现代化生态型宜居城市。如今的湘潭已是一座朝气蓬勃的城市，城镇化率达52.08%。城市化发展水平位列湖南全省第三。同时根据《)》，到2020年，湘潭中心城区城市人口达到110万人，220平方公里的大城。
同时据《湖南省推进新型城镇化实施纲要(2012--2020)》，纲要内容显示，湖南省将构建以城市群为主体形态，以长株潭城市群为核心、中心城市为依托、县城和中心镇为基础，大中小城市和小城镇协调发展的新兴城镇化体系，以及“一核五轴”的城镇空间。到2015年，湖南全省城镇化水平将超过50%，全省将建成长沙、衡阳、株洲、湘潭、岳阳和常德6个特大城市。
“大城计划”让我们这座城市的发展潜力巨大，未来城市化进程的加快也必将为带来勃勃生机。
三，湘潭楼市争夺战加剧
前几年还是以本土房企为主的湘潭房地产市场，短短时间内，出现了众多国内房企巨头的身影。从此前宜华房产、中地集团、五矿地产、碧桂园等多家地产企业布局湘潭楼市。到如今新加入的宝安地产、长房集团的加入，湘潭这片地产热土使得品牌房企的争夺战趋于激烈化。
国内品牌实力地产的到来，与本土房企相比，不仅具有品牌影响力，而且在推广及销售上，也更具号召力，因此占据了不小的市场份额，同时也分流了一大部分有效的购房客群。
实力房企的角逐，对湘潭楼市格局的影响及改变，不言而喻。不过，这些房企到来对市场产生冲击的同时，也在推动着湘潭房地产开发水平及地产理念的转变和提升。“我觉得这种影响是双向的。”湘潭不少开发商人士客观评价这一现象。
四，刚性需求依然主导湘潭楼市
2012年，湘潭楼市成交走势在跌宕起伏中前行。从年初的成交冷淡，到年中的成交回升，以及年末的平稳，市场销售持续看好。进入2013年，在近几个月以来成交持续向好推动之下，各个楼盘对后市信心较足，成交量增被视为趋势所在。
从此前受政策调控影响而出现的成交遇冷，到近几个月以来成交量的持续放量，可以看出目前湘潭楼市由刚性需求主导着。行业人士同时表示，经过近三年的房产调控，购房者也逐步回归理性，投资性需求和投机性需求也被有效的抑制。因此，2012年的湘潭楼市，“刚需”依旧成为绕不开的话题。